一、查看是否有違章搭建部分

首先，驗收時要查看好所買的二手房之前是否有占用屋頂平臺搭建小閣樓、走廊的情況，避免入住之后不必要的麻煩;其次，要查看是否有改動過房屋的內外部結構，比如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;最后要查看陽臺是否是原來的主人自己封閉的，因為這會牽涉到之后陽臺面積應該怎么計算的問題。
二、確認房屋的準確面積

二手房產權證上一般標明的是建筑面積，建議大家還是要抽空去實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，這是最保險的哦！

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況
大家還要弄清房子戶型是否合理，有沒有特別不適合居住但又無法通過后期設計裝修改變的缺點，因為這會直接影響到之后的生活質量；管線是否太多或者走線不合理；天花板有無滲水的痕跡或者墻壁爆裂脫皮等明顯的問題；房屋原來帶有的裝修是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的水電氣情況
打開水龍頭觀察水質、水壓，小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，也要注意下戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用或者后期可以更換成天然氣。
五、查驗各項配套設施的收費標準
要了解好水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務以及收取標準等。