1、選擇房間的朝向

房屋朝向是指房屋各個功能分布，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。

2.研究戶型動態

戶型動線，包括來客動線、居住動線和家務動線。三條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾

3.分辨承重墻和非承重強

一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可拆。但是，廚房、衛等這些的承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路、防水等問題、慎重拆除。

4.什么是南北通透？

不是南、北都有窗戶就叫南北通透。真正的南北通透，客廳餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺，窗戶，之間無遮擋，風可穿堂而過。房間分居南北，門對門通風順暢。進深過長、客廳和餐廳之間的區域，采光會受到影響。滿足以上三點才是南北通透。

5、戶型采光

全明戶型極各個功能分區(臥室、客廳、廚房、衛生間等)有窗戶，均可以自然采光。

6、開間和進深比例：4：6

開間，戶型東西之間的距離;進深，戶型南北之間的距離。開間過小進深過大，影響房屋的采光和通風;開間過大進深過小，容易造成室內溫度、濕度不穩定;4：6的比列最為合適，開間若為4m，進深即為6m。

7、動靜分區

8、采光通風

戶型的朝向、開間和進深、窗戶數量及大小、周邊建筑的遮擋等因素、都能影響到采光通風。判斷一件房屋的采光通風，直接的依據就是樓層平面圖。要是之前看中的戶型處于“凹槽”內，就要考慮采光的問題了。