現在很多的家庭在買房子時候考慮到房屋價格的問題，就會選擇購買二手房。而購買為二手房的話一般很容易出現糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒有及時的過戶，就可能造成自己承擔很大的風險。所以2018年購買二手房一定要盡早的過戶，不然有些風險你承擔不起。

一、二手房不過戶要承擔哪些風險?

1、房價上漲，賣方或違約

如今，房價一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，那么買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理房產證

如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。

3、賣方未還清貸款

對于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、因債務糾紛查封賣方房產

如果賣方存在債務糾紛，那么法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

5、政策改變風險

近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。

6、一房多賣

如果賣方一直不過戶，那么他就可以一房多賣，這樣買方將陷入長期被動。此外，賣方還可能將房子出租給他人。

二、二手房裝修的細節要注意哪些?

1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時;

2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這 些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

3、舊房更不應該隨意拆除墻體因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安排看管，以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。

二手房屋價格雖然便宜，但是在購買后一定要注意及時的完成過戶手續，保證自己的權益。二手房屋過戶手續完成后要注意做好裝修的細節工作，要注意根據自己的房屋面積和空間布局來進行裝修，讓家人居住更加的舒適。